Zins- und Tilgungsrechner für Ihre Baufinanzierung
Berechnen Sie Monatsrate, Restschuld nach der Zinsbindung und Zinskosten Ihres Immobiliendarlehens. Die Schieberegler zeigen jede Änderung sofort. Der Tilgungsplan-Rechner darunter erstellt den vollständigen Plan mit Sondertilgungen und Anschlussfinanzierung, auf Wunsch als PDF.
- Monatsrate per Schieberegler
- Restschuld und Zinskosten zum Ende der Zinsbindung
- Tilgungsplan nach Monaten oder Jahren mit Sondertilgungen
- PDF-Auswertung, kostenlos und ohne Anmeldung
Monatsrate per Schieberegler berechnen
Stellen Sie Darlehensbetrag, Sollzins, anfängliche Tilgung und Zinsbindung ein. Alle Werte lassen sich auch direkt eintippen. Rate, Restschuld und Zinsanteil rechnen bei jeder Bewegung mit.
Die voreingestellten Werte sind frei gewählte Rechenbeispiele und keine Aussage über aktuelle Konditionen. Der effektive Jahreszins gilt für monatliche Zahlung ohne weitere Kosten. Für die Zeit nach der Zinsbindung nimmt der Schnellrechner den gleichen Sollzins an.
Tilgungsplan-Rechner für Hypothekendarlehen
Der Tilgungsplan-Rechner ermittelt zwei frei wählbare Größen aus Ihren übrigen Angaben, etwa die Rate und die Restschuld oder die Laufzeit bis zur vollständigen Tilgung. Er berücksichtigt Abschlussgebühr, Disagio, eine tilgungsfreie Anlaufzeit, jährliche und einzelne Sondertilgungen sowie eine Anschlussfinanzierung.
Die Berechnung läuft vollständig in Ihrem Browser. Ihre Eingaben werden weder an uns noch an Dritte übertragen und nicht gespeichert.
Aus der Rechnung wird ein Angebot
Wir vergleichen Ihre Baufinanzierung bei über 560 Banken und Kapitalgebern und zeigen Ihnen die Unterschiede bei Zins, Sondertilgungsrechten und Bereitstellungszinsen. Das Erstgespräch und der Angebotsvergleich sind für Sie kostenlos und unverbindlich.
Rate, Zins und Tilgung beim Annuitätendarlehen
Bei einem Annuitätendarlehen zahlen Sie während der Zinsbindung jeden Monat dieselbe Rate. Sie besteht aus Zinsen und Tilgung. Weil jede Rate einen Teil der Schuld tilgt, sinkt der Zinsanteil von Monat zu Monat, und der Tilgungsanteil steigt im gleichen Maß.
Die Rate ergibt sich aus dem Darlehensbetrag, dem Sollzins und der anfänglichen Tilgung. Bei 300.000 € und 2 % anfänglicher Tilgung fließen im ersten Jahr 6.000 € in die Tilgung, dazu kommen die Zinsen auf die jeweilige Restschuld.
Monatsrate = Darlehensbetrag × (Sollzins + anfängliche Tilgung) ÷ 12
Tilgungssatz, Zinsbindung und Sondertilgung
Anfängliche Tilgung
Bei 1 % anfänglicher Tilgung dauert die Rückzahlung je nach Zins 35 bis über 50 Jahre. Jeder zusätzliche Prozentpunkt verkürzt die Laufzeit deutlich und senkt die Zinskosten.
Zinsbindung
Der Sollzins ist nur für die Zinsbindung fest, meist 5 bis 20 Jahre. Danach bleibt eine Restschuld, für die Sie eine Anschlussfinanzierung brauchen. Der Tilgungsplan-Rechner rechnet auf Wunsch mit einem anderen Anschlusszins weiter.
Sondertilgung
Viele Darlehensverträge erlauben jährliche Sondertilgungen, häufig bis zu 5 % des Darlehensbetrags. Jede Sondertilgung senkt die Restschuld sofort und damit alle folgenden Zinsen.
Tilgungsfreie Zeit
Beim Neubau zahlen Sie bis zur Fertigstellung oft nur Zinsen. Der Rechner berücksichtigt diese Phase mit laufender Zinszahlung oder schlägt die Zinsen der Anfangsschuld zu.
Sollzins und effektiver Jahreszins
Der Sollzins bestimmt, wie viele Zinsen auf die Restschuld anfallen. Der effektive Jahreszins berücksichtigt zusätzlich die monatliche Zahlungsweise und Kosten wie Disagio oder Abschlussgebühr. Er ist deshalb die bessere Größe, um Angebote zu vergleichen.
Der Rechner ermittelt den effektiven Jahreszins als internen Zinsfuß aller Zahlungen, in Anlehnung an die Methode der Preisangabenverordnung (§ 16 PAngV). Der Effektivzins eines Bankangebots kann davon abweichen, etwa durch taggenaue Berechnung oder weitere Kosten.
Was der Tilgungsplan zeigt
Der Tilgungsplan listet für jedes Jahr oder jeden Monat die Schuld zu Beginn, die gezahlte Rate mit ihrem Zins- und Tilgungsanteil und die Schuld am Ende. Sondertilgungen, die tilgungsfreie Zeit und der Beginn einer Anschlussfinanzierung stehen als eigene Zeilen im Plan.
Geben Sie den Auszahlungsmonat an, erscheinen Kalendermonate statt fortlaufender Nummern, und die Summen lassen sich nach Kalenderjahren bilden. Mit der PDF-Auswertung nehmen Sie den Plan zu Ihrer Bank oder in unser Beratungsgespräch mit.
Häufige Fragen zum Tilgungsrechner
Wie berechne ich die monatliche Rate meiner Baufinanzierung?
Wie hoch sollte die anfängliche Tilgung sein?
Was ist die Restschuld nach der Zinsbindung?
Wie wirkt sich eine Sondertilgung aus?
Was ist der Unterschied zwischen Sollzins und effektivem Jahreszins?
Welche Größen kann der Tilgungsplan-Rechner berechnen?
Was bedeutet tilgungsfreie Zeit?
Was passiert nach dem Ende der Zinsbindung?
Ersetzt der Rechner ein Finanzierungsangebot?
Werden meine Eingaben gespeichert?
Baufinanzierung in Gütersloh und Harsewinkel
Als Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i GewO begleiten wir Sie von der ersten Rechnung bis zur Auszahlung. Bringen Sie Ihren Tilgungsplan einfach zum Erstgespräch mit.
Modellrechnung ohne Gewähr. Die Ergebnisse sind kein Finanzierungsangebot und keine Zusage. Zinsen werden im Ratenintervall verrechnet und Raten nachschüssig gezahlt; Banken können taggenau oder mit abweichenden Konventionen rechnen.